□金陵澎湖民宿晚報記者金菁
  進入11月,銀行“停貸緩貸”的現象從京滬廣深等大城市向二三線城市全面蔓延。截至目前,房屋貸款全國已有北京、上海、廣州、深圳、珠海、濟南、合肥、無錫、武漢等城市相繼出現暫停房貸現象。
  中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行辦公室出租房貸產品摸底調查顯示,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
  昨天,記者對南京地區銀行個人住房貸款發放情況進行了走訪調查,代償發現多數銀行12月份或許會出現“無貸可放”的情況,有些銀行即使不明確表示停貸,但至少要等到明年年初才會對申請人批貸、放款。
  額度提前用完
  銀代償行從下款難升級為審批慢
  市民周先生原本10月初就把辦理房貸的材料交到了銀行,但銀行給予他的答覆是,“貸款審核還沒批,要到12月份才會批,下款更遲,起碼要到1月份。”周先生詢問銀行為何審批這麼慢,銀行回覆審批也是為了控制下款節奏,可見銀行已從下款慢改為審批慢,提前壓縮房貸。
  記者隨即採訪了一家城商行個人部卞經理,他分析說,一方面是因為今年房地產市場銷售好,銀行前期房貸放過了,額度提前用完;另一方面房貸的利息收益遠低於其他貸款種類,而且房地產存在泡沫和調控風向,銀行收緊房貸也很正常。
  報告指出,銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下,前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外,在固定額度下,房貸利潤較低,沒有競爭優勢。“同屬銀行貸款,房貸利率打折優惠,但一般小企業貸款利率卻上浮30%-40%,甚至更高,而且與企業貸款2-3年即可收回相比,房貸年限時間較長。因此,不論是時間還是資金風險成本,房貸都不占優勢。”
  12月銀行或出現
  “無貸可放”
  數據顯示,截至目前,在重點監測的32個城市中,已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。
  具體來看,珠海房貸19家按揭銀行中,已有8家停止房貸,停貸占按揭銀行的42.11%;濟南有6家銀行停貸,占按揭銀行的30%;無錫已有3家停止房貸,占按揭銀行的27.27%;武漢有27.27%按揭銀行停貸,西安26.67%按揭銀行停貸……
  那麼,南京的情況如何?昨天,記者以客戶身份調查詢問廣發銀行新街口一家支行,一位信貸經理表示,目前首套房、二套房貸款都已經不做了;農業銀行一位支行的信貸經理表示,“由於總行沒有額度,只能先滿足之前已經申請的客戶,而且是合作樓盤的客戶,如果現在再提交申請到放款需要2個月或許更長時間,如果到明年年初總行有額度批下來了,可能放款就快了。”
  由於額度緊張,多家銀行均表示放款時間難以確定。記者從南京一家銀行的個人信貸業務部門瞭解到,按照往年的情況,每年到了12月都會出現房貸收緊現象,但今年這種情況卻提前了不少,從第四季度開始想辦理房貸就要排隊了,12月份或許會出現“無貸可放”的情況。
  另一為市民孫先生也表示,他先後向建設銀行、民生銀行申請房貸,但是只能是把材料送上去,但今年能否放款就說不准了。  (原標題:南京已有銀行停止放貸)
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